IFI 2026 : qui est concerné et comment le réduire ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière concerne tous les contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. Avec la hausse des prix observée ces dernières années, de plus en plus de Français y sont assujettis — parfois sans le savoir.

En bref : Seuil de déclenchement à 1,3 M€, mais taxation dès 800 000 €. Des stratégies légales (démembrement, SCPI en nue-propriété, dons) permettent de réduire significativement la note.

Le barème 2026

L'IFI est calculé sur un barème progressif :

• Jusqu'à 800 000 € : 0 %
• 800 001 à 1 300 000 € : 0,50 %
• 1 300 001 à 2 570 000 € : 0,70 %
• 2 570 001 à 5 000 000 € : 1 %
• 5 000 001 à 10 000 000 € : 1,25 %
• Au-delà de 10 000 000 € : 1,50 %

Pour un patrimoine de 2 millions d'euros, l'IFI s'élève à environ 7 400 €.

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Les stratégies de réduction

Le démembrement de propriété

Seul l'usufruitier est redevable de l'IFI sur la valeur totale du bien démembré. Si vous donnez la nue-propriété à vos enfants, le bien sort de votre assiette IFI tout en restant dans votre patrimoine d'usage.

Les SCPI en nue-propriété

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété permet d'acquérir de l'immobilier productif (futur) sans impact IFI pendant la durée du démembrement (5 à 20 ans). À l'issue, vous récupérez la pleine propriété avec une décote de 25 à 40 %.

Les dons aux organismes d'intérêt général

Les dons ouvrent droit à une réduction de 75 % de leur montant, dans la limite de 50 000 € de réduction par an. Un don de 10 000 € réduit votre IFI de 7 500 €.

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Ce qui n'est PAS soumis à l'IFI

• Placements financiers : PEA, assurance-vie en UC, ETF, actions — aucun impact IFI
• Biens professionnels : vos locaux d'activité sont exonérés
• Résidence principale : abattement de 30 % sur sa valeur

Notre conseil : Si votre patrimoine immobilier approche le seuil, pensez à arbitrer vers des actifs financiers (ETF, assurance-vie) non soumis à l'IFI. Notre guide optimisation fiscale détaille toutes les stratégies.