Plan Épargne Logement (PEL) en 2026 : ça vaut encore le coup ?

Le Plan Épargne Logement (PEL) est l'un des plus anciens produits d'épargne réglementée. Mais avec un taux de 1,75 % en 2026 et une fiscalité durcie, garde-t-il un intérêt aujourd'hui ?

En bref : Le PEL ouvert en 2026 rapporte 1,75 % brut, soumis à la Flat Tax dès la première année. Le droit au prêt à 2,95 % est devenu peu compétitif face aux taux du marché immobilier.

Comment fonctionne le PEL ?

• Versement initial : minimum 225 €
• Versements obligatoires : 540 € par an minimum
• Plafond : 61 200 € de versements
• Durée : 4 ans minimum, 10 ans maximum (puis 5 ans supplémentaires sans nouveaux versements)

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Le rendement 2026 : 1,75 %

Le taux du PEL est figé à l'ouverture. Tous les PEL ouverts en 2026 rapportent 1,75 % brut pendant toute leur durée. Une fois la fiscalité appliquée :

• Brut : 1,75 %
• Net (PFU 31,4 %) : 1,20 %

À comparer au Livret A à 2,4 % en 2026 (totalement défiscalisé). Le Livret A reste plus intéressant pour la majorité des épargnants.

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L'argument du droit à prêt

Après 4 ans, le PEL ouvre droit à un prêt immobilier à 2,95 %. Avec les taux immobiliers actuels autour de 3,3-3,8 %, l'avantage est faible et plafonné à 92 000 € de prêt. Insuffisant pour la majorité des projets.

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Verdict 2026

Le PEL n'a plus vraiment d'intérêt, sauf cas particuliers :

• Vous voulez forcer une épargne régulière et automatique
• Vous avez un PEL ancien (avant 2018) qui rapporte 2,5 % ou plus — gardez-le
• Vous misez sur une remontée des taux PEL dans les années à venir

Notre conseil : Pour préparer un projet immobilier, mieux vaut combiner Livret A (sécurité) et assurance-vie en fonds euros + UC (rendement supérieur). Le PEL, en 2026, ne tient plus la comparaison.