LMNP 2026 : ce que la réforme change pour la location meublée

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) évolue en 2026. Si le dispositif n'est pas supprimé, la réforme cible principalement les meublés de tourisme non classés et modifie le calcul de la plus-value à la revente.

En bref : Les locations longue durée conservent leurs avantages (micro-BIC à 50 %, régime réel avec amortissements). En revanche, les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.

Ce qui ne change PAS

Bonne nouvelle pour les investisseurs en location meublée classique (résidence principale du locataire, étudiants, baux mobilité) :

• Micro-BIC : accessible jusqu'à 77 700 € de revenus, abattement de 50 %
• Régime réel : déduction des charges + amortissement du bien et du mobilier
• Pas de minimum de location : aucune obligation de durée contrairement au Pinel

---

La réintégration des amortissements

C'est le changement majeur : les amortissements déduits pendant la période de location devront être réintégrés pour le calcul de la plus-value lors de la revente du bien.

Concrètement, si vous avez amorti 100 000 € sur 20 ans et revendez le bien avec 50 000 € de plus-value apparente, la plus-value taxable sera recalculée en ajoutant les amortissements, soit potentiellement 150 000 €.

Impact réel

Ce changement réduit l'avantage du LMNP au réel, mais ne le supprime pas :

• Pendant la détention : l'amortissement continue de réduire l'impôt sur les loyers chaque année
• À la revente : les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération totale de l'IR après 22 ans, des PS après 30 ans)

---

Meublés touristiques : le vrai durcissement

Les Airbnb et locations saisonnières non classées sont les principales cibles :

• Micro-BIC : plafond abaissé de 77 700 € à 15 000 €
• Abattement : réduit de 50 % à 30 %
• Prélèvements sociaux : 18,6 % (contre 17,2 % auparavant)

Notre conseil : Le LMNP reste un excellent outil patrimonial pour la location longue durée. L'investissement locatif meublé en résidence étudiante ou en bail classique conserve tous ses atouts. Consultez notre guide immobilier et nos fiches profession pour une stratégie adaptée.