Fiscalité 2026 : toutes les nouveautés pour votre patrimoine

La loi de finances 2026, promulguée le 19 février, modifie en profondeur la fiscalité des particuliers. Du barème de l'impôt sur le revenu aux prélèvements sociaux, en passant par un nouveau dispositif immobilier, voici ce qui change pour votre patrimoine.

En bref : Le barème de l'IR est revalorisé de 0,9 %, la CSG sur le capital augmente de 1,4 point, un nouveau dispositif immobilier « Jeanbrun » voit le jour et le plafond des dons est doublé.

Impôt sur le revenu : un barème revalorisé

Le barème de l'impôt sur le revenu est revalorisé de 0,9 % pour tenir compte de l'inflation. Concrètement, les seuils de chaque tranche augmentent légèrement, ce qui évite aux contribuables dont les revenus n'ont pas progressé plus vite que l'inflation de changer de tranche.

L'abattement sur les pensions maintenu

Bonne nouvelle pour les retraités : l'abattement de 10 % sur les pensions de retraite est finalement maintenu. Sa suppression avait pourtant été envisagée lors des débats parlementaires.

---

Hausse des prélèvements sociaux sur le capital

C'est le changement majeur de 2026 pour les épargnants. La CSG sur les revenus du capital passe de 9,2 % à 10,6 %, portant le total des prélèvements sociaux à 18,6 % (contre 17,2 % en 2025).

Cette hausse impacte tous les revenus du patrimoine :

• Intérêts des livrets fiscalisés et comptes à terme
• Dividendes et plus-values mobilières
• Revenus fonciers
• Gains sur les contrats d'assurance-vie et PER

Le PFU (prélèvement forfaitaire unique) passe mécaniquement de 30 % à 31,4 %.

---

Le dispositif « Jeanbrun » : un nouvel outil immobilier

En remplacement du dispositif Pinel (supprimé fin 2024), la loi de finances 2026 introduit le dispositif Jeanbrun. Son mécanisme repose sur un amortissement plutôt que sur une réduction d'impôt :

• Amortissement jusqu'à 5,5 % par an du prix d'acquisition
• Applicable aux logements neufs dans les zones tendues
• Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans

Ce mécanisme d'amortissement, inspiré du statut LMNP, permet de réduire le revenu foncier imposable plutôt que l'impôt directement.

---

Dons : un plafond doublé

Le plafond de la réduction d'impôt pour les dons aux organismes d'aide aux personnes en difficulté passe de 1 000 à 2 000 euros. Le taux de réduction reste à 75 %, soit une économie d'impôt maximale de 1 500 euros (contre 750 euros auparavant).

À retenir : La hausse de la CSG réduit le rendement net de tous vos placements. Le dispositif Jeanbrun offre une nouvelle piste en immobilier locatif. Et si vous êtes généreux, le doublement du plafond des dons est une bonne nouvelle fiscale.