Premier achat immobilier
Acheter votre premier bien immobilier est un projet majeur. Préparez-le correctement pour éviter les pièges.
De quoi s'agit-il ?
L'achat de votre résidence principale ou d'un premier investissement locatif est souvent la plus grosse dépense de votre vie. Entre l'apport personnel, le crédit immobilier, les frais de notaire et la fiscalité, chaque décision compte. Un bon accompagnement fait la différence.
250 000 €
Prix moyen d'un bien en France
7-8 %
Frais de notaire dans l'ancien
35 %
Taux d'endettement maximum
Pourquoi agir maintenant ?
L'immobilier reste le pilier du patrimoine des Français. Acheter permet de se constituer un capital, de se protéger contre l'inflation des loyers et de bénéficier de l'effet de levier du crédit. Mais un achat mal préparé peut devenir un fardeau financier.
Les étapes clés
Un parcours structuré pour avancer sereinement
Constituer votre apport personnel
Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est généralement recommandé. Il couvre les frais de notaire et rassure les banques. Placez-le sur des supports sécurisés en attendant.
Définir votre capacité d'emprunt
Votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Utilisez un simulateur pour estimer vos mensualités et le montant maximum empruntable.
Comprendre les frais annexes
Au-delà du prix d'achat : frais de notaire (7-8 % dans l'ancien), garantie, assurance emprunteur, travaux éventuels. Intégrez tous ces coûts dans votre budget.
Choisir entre résidence principale et locatif
La résidence principale offre la stabilité et l'exonération de plus-value. L'investissement locatif génère des revenus et des avantages fiscaux. Les deux sont complémentaires.
L'importance d'un accompagnement professionnel
Les informations présentées sur cette page sont à titre pédagogique. Chaque situation patrimoniale est unique et mérite un accompagnement personnalisé. Nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour adapter ces stratégies à votre situation personnelle.
Échanger gratuitement avec un expertQuestions fréquentes
Les réponses aux questions les plus courantes
Cela dépend de votre situation : durée de séjour prévue, stabilité professionnelle, prix du marché local. En règle générale, l'achat devient intéressant si vous restez plus de 5-7 ans au même endroit.
Idéalement 10 à 20 % du prix du bien. Certaines banques financent à 110 % (frais inclus) pour les bons profils, mais les conditions sont plus strictes et le coût total du crédit plus élevé.
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé sous conditions de revenus pour l'achat d'un premier logement. Il peut financer jusqu'à 40 % du prix du bien et offre un différé de remboursement.
La résidence principale est souvent prioritaire pour la stabilité. Mais si vous êtes mobile professionnellement, un investissement locatif peut être plus judicieux : il génère des revenus et vous gardez la flexibilité de la location.
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Prendre rendez-vous* Les produits financiers mentionnés sur cette page (PER, assurance-vie, ETF, SCPI, etc.) comportent des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.